Продажа участка для садоводства в черте города. Возможна продажа дома по долям. Как лучше оформить сделку?.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право на долевую собственность может возникнуть и на земельный участок, на котором расположено строение. Следовательно, продажа земельного участка с жилым домом по долям допустима.

Однако, необходимо учитывать, что для продажи доли в недостроенном доме должен проводиться перевод доли в объект недвижимости на каждого собственника соответствующей доли. Также, перед продажей долей необходимо заключить договор о долевом строительстве.

Для продажи земельного участка с домом рекомендуется завершить строительство и провести регистрацию дома в соответствующих государственных органах.

Сделка купли-продажи может быть оформлена в один день со всеми дольщиками или в разное время, если это будет удобно для продавца и покупателя. В любом случае, необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме и зарегистрировать его уполномоченным государственным органом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

2) Разрешение на строительство жилого дома (если такое имеется);

3) Договор с подрядчиком на строительство дома (если такой заключен);

4) Согласие всех собственников на продажу участка с домом по долям;

5) Проект дома (если он имеется).

С учетом того, что дом пока не оформлен, нет необходимости оформлять его до продажи, если это не является требованием покупателя. Поэтому, возможно провести сделку продажи участка с жилым домом по долям до оформления прав на дом. Важно также иметь в виду, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в установленном порядке, поэтому к заинтересованным лицам следует обратиться за консультацией в местные органы Росреестра и оформить сделки купли-продажи одновременно со всеми дольщиками.

1) Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Купля-продажа"); 2) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор подряда"); 3) Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".