Продажа дома на участке земли: НДФЛ и правовой статус после разделения на блоки

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных статьей 217 этого Кодекса, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) исчисляется и удерживается плательщиком дохода при выплате доходов, являющихся объектом налогообложения.

При продаже доли в доме, который был признан блокированной застройкой и образовал два блока с новыми кадастровыми номерами, доходом является разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения доли в доме. При этом, согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации, признаки налогооблагаемых доходов, а также порядок их исчисления, удержания и уплаты определяются в соответствии со статьей 208 этого Кодекса.

Таким образом, если разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения доли в доме превышает пороговый размер, установленный статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, то продавец должен будет уплатить НДФЛ по ставке 13% от превышения. Однако, если собственники не менялись и продажа производится одним и тем же лицом, то такая сделка не является объектом налогообложения НДФЛ, согласно пункту 4 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приобретение 1/2 дома с участком земли в 2014 году. В качестве таких документов могут выступать: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документы о регистрации перехода права собственности и т.д.

2. Решение суда о признании дома блокированной застройки и образовании 2 блоков с новыми кадастровыми номерами.

3. Документы, подтверждающие, что собственники дома не менялись, например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.

На основании предоставленных документов будет производиться расчет НДФЛ при продаже дома. Однако, следует обратить внимание, что при продаже недвижимости, которая признана блокированной застройкой, могут возникнуть сложности с оформлением сделки и поиском покупателя. Также возможны ограничения по цене продажи и налоговые последствия при ее реализации. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки рисков.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".