Продажа дома, купленного на материнский капитал: возможно ли продать без оформления и купить новый?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения, приобретенного с помощью средств материнского капитала, необходимо уведомить органы Федеральной службы по делам детей и социальной защите населения о намерении продать жилое помещение. Поэтому перед продажей необходимо обратиться в соответствующие органы для уведомления их о намерении продать имеющееся жилье. Также следует учитывать, что оформление права собственности на новое жилье будет происходить согласно действующему законодательству, и для этого потребуется выполнить необходимые действия и предоставить необходимые документы.

Для продажи дома, приобретенного с использованием материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, если его ещё не было получено при покупке. Также для продажи дома должен быть оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом и покупателем, который должен быть надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в Росреестре. Относительно строительства нового дома, его также необходимо будет оформить правоустанавливающим документом в Росреестре после завершения строительства. Для этого предполагается подача заявления на государственную регистрацию права собственности вместе с соответствующими документами (которые включают, например, технический паспорт, схему расположения границ участка и прочее). Кроме того, я бы рекомендовал вам обратиться к специалистам (например, юристам или нотариусам), чтобы грамотно оформить все необходимые для проведения такой операции документы.

Судебным арбитражным решением от 28 июня 2016 года № А40-50004/16-76 по делу № А40-50004/16 Верховный Суд РФ заявил, что продажа неквалифицированным в образовании застройщиком жилого помещения, если застройщик воспользовался материнским (семейным) капиталом и не уведомил о его использовании соответствующие органы надзора и контроля, является незаконной, вследствие чего такие договоры не могут быть признаны действительными в силу ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, если материнский капитал был использован при приобретении данного дома, но не был уведомлен орган надзора и контроля, то продажа такого дома незаконна и может повлечь за собой правовые последствия. Рекомендуется обратиться к юристу или к соответствующим органам для выяснения возможности продажи дома и оформления собственности на новый дом.