Продажа дома: избегаем налоги, компенсируем покупкой участка за 300 тыс.

Здравствуйте, согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества на территории России в собственности менее трех лет, возникает обязанность уплаты налога на доход физического лица в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и суммой затрат на приобретение и улучшение объекта недвижимости. В данном случае, если стоимость продажи дома составляет 1100 тыс. рублей, а его затраты на строительство и улучшение были равны 1000 тыс. рублей, то налог на доход в размере 13% от разницы, равной 100 тыс. рублей, составляет 13 тыс. рублей.

При этом, покупка участка за 300 тыс. рублей не влияет на налог на доход с продажи дома, так как это два разных объекта недвижимости и не могут компенсировать друг друга.

Если желаете избежать налога на доход с продажи недвижимости, рекомендуется продавать имущество в собственности более трех лет, либо передать его по наследству. Также, существуют программы государственной поддержки для семей с детьми, позволяющие приобретать жилье без уплаты налога на доход, однако для этого необходимо соответствовать определенным критериям.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, подтверждающее, что вы являетесь его законным собственником.
2. Договор купли-продажи на участок, доказывающий, что у вас есть денежные средства для приобретения участка.
3. Договор купли-продажи на дом, подтверждающий, что вы продаете свой дом за 1100 тыс. рублей.
4. Размер налога на прибыль физических лиц, регулируемый ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 217 НК РФ, при продаже имущества, не владеемого более трех лет, налог на прибыль физических лиц взимается по ставке 13%. В данной ситуации прибыль составляет 100 тыс. рублей (1100 тыс. рублей - 1000 тыс. рублей), следовательно, сумма налога составит 13 тыс. рублей.

Покупка участка за 300 тыс. рублей не компенсирует налог на прибыль физических лиц в размере 13 тыс. рублей, так как это различные сделки. Чтобы избежать этого налога, вы можете продавать дом не в собственности менее трех лет, оформляя его на другое лицо для последующей продажи, либо сохранить имущество в собственности более трех лет. Также возможно использование других юридических инструментов, таких как учреждение общества где вы будете продавать не имущество, а долю в компании. Однако, хотелось бы отметить, что использование таких инструментов может быть связано с определенным риском и требует консультации и подробного изучения соответствующего законодательства.

Статьи, применяемые в данном случае:

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база налога на доходы физических лиц" Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы, полученные физическими лицами из продажи имущества"

Чтобы избежать уплаты налога с продажи, необходимо заключить договор мены (замены) объектов недвижимости, то есть взамен продажи дома передать покупателю другую недвижимость со стоимостью, равной или превышающей стоимость проданного дома. В этом случае налог на доходы не возникнет.