Продажа дома и земельного участка, приобретение и регистрация в 2012 и 2019 годах, расчет налога

Добрый день. С учетом указанных вами дат приобретения земельного участка и регистрации дома, налог на прибыль при продаже дома и земельного участка будет рассчитываться по-разному. Налог на прибыль в размере 13% от дохода от продажи земельного участка будет начислен с учетом стоимости приобретения участка в 2012 году и стоимости участка на момент продажи. Налог на прибыль при продаже дома будет начислен с учетом стоимости регистрации дома в 2019 году и стоимости дома на момент продажи. Точный размер налога зависит от конкретных факторов, в том числе от стоимости продажи дома и участка, расходов на ремонт и т.д. Советую обратиться к профессиональному юристу или налоговому консультанту для получения конкретной информации по Вашему вопросу.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов:

• Документы на земельный участок, приобретенный в 2012 году (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок).
• Документы на дом, зарегистрированный в 2019 году (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилой дом).
• Свидетельство о принадлежности земельного участка к населенному пункту.
• Договор на условиях совместной долевой собственности (если объект находится в совместной собственности нескольких лиц).
• Расчет стоимости объекта недвижимости.

По данным документам будет произведен расчет налоговой базы и рассчитано количество налога на имущество физических лиц, который потребуется к уплате при продаже дома и земельного участка. Окончательную сумму налога можно уточнить в налоговой инспекции по месту нахождения объекта недвижимости.

Статьи, которые применяются для решения вопроса, зависят от местонахождения продавца и наличия у регионального законодательства особенностей в налогообложении сделок с недвижимостью. В общем случае, при продаже недвижимости, применяются следующие статьи закона:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 220, 221, 222);
• Гражданский кодекс РФ (статьи 554, 557, 558, 559);
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 12, 17, 18, 25);
• Региональное законодательство о налогообложении сделок с недвижимостью (если такое имеется).