Продажа дома и земельного участка: налог, реконструкция и кадастровый номер

1. При реконструкции дома с сохранением его общей границы, обычно кадастровый номер не меняется. Однако, в случае если производится изменение кадастровых границ и объекта недвижимости, может быть присвоен новый кадастровый номер.

2. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доход налогоплательщиков, полученный от продажи жилых помещений, право собственности на которые установлено более трех лет до даты их продажи, не облагается налогом на доходы физических лиц. Таким образом, если дом и земельный участок были приобретены в 1999 году, и фактическое владение имеет более 3-х лет, то налог на доходы с продажи не подлежит уплате.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Свидетельство на право собственности на дом и земельный участок; - Документы, подтверждающие факт реконструкции дома и увеличение его площади; - Документы, подтверждающие факт приобретения дома и земельного участка в 1999 году.

Отвечая на вопросы: 1. Кадастровый номер дома может измениться после реконструкции, если были изменены его параметры. В данном случае, необходимо уточнить у территориального органа Росреестра, сохранится ли кадастровый номер или будет выдан новый. 2. При продаже имущества на территории России, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения. Если имущество находилось в собственности более трех лет, налоговая ставка составляет 13%. В данном случае, необходимо рассчитать налоговую базу с учетом увеличения площади дома после реконструкции и вычислить сумму налога. Если продажа имущества осуществляется одновременно, то налоговая база рассчитывается исходя из стоимости дома и земельного участка.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217 и 220.