Увеличение жилой площади и новое свидетельство на право собственности: налоговые выгоды при продаже дома

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, которое было в собственности более трех лет, налог на доходы физических лиц не начисляется. Однако, если новое свидетельство на право собственности было выдано менее трех лет назад, то при продаже дома налог на доходы физических лиц должен будет быть уплачен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о том, нужно ли платить налог при продаже дома, который находится в собственности более 3 лет и увеличен в жилой площади, следует обратиться к положениям Налогового кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

Как правило, при продаже жилого дома, который был в собственности более 3 лет, гражданин вправе освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) с соответствующей суммы дохода. Однако, в случае если новое свидетельство на право собственности было получено менее 3 лет назад, уплата НДФЛ может быть обязательной.

Для подтверждения указанных обстоятельств, при продаже объекта недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;
• документы, подтверждающие увеличение площади жилого дома и получения нового свидетельства на право собственности;
• документы, подтверждающие факт продажи жилого дома и его стоимость.

Также могут потребоваться иные документы, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Для ответа на данный вопрос может потребоваться следующий перечень документов: - свидетельство о праве собственности на дом до пристройки и увеличения площади; - проектную документацию, подтверждающую факт проведения строительных работ; - акт сдачи-приемки выполненных работ или иную форму документа, удостоверяющую факт ввода пристройки в эксплуатацию; - новое свидетельство о праве собственности на дом с указанием увеличенной площади; - сведения о дате регистрации вышеуказанного свидетельства о праве собственности; - сведения о цене продажи дома в случае, если такое решение принято.

По результатам анализа всех необходимых документов можно определить, обязан ли собственник уплачивать налог при продаже дома и на какую сумму.

Статьи 217, 220, 224 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приращение земельного участка и имущества".
• Статья 131 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц".
• Приказ Минэкономразвития России от 17 марта 2015 года № 132 "Об утверждении Правил учета объектов недвижимости, рекомендуемых к применению при определении налоговой базы по налогу на имущество физических лиц".