Продажа доли в приватизированной квартире, влияние наличия инвалида и возможность расприватизации

Здравствуйте!

1) Нельзя прямо запретить продажу доли жилья. Однако, если у дочери от первого брака отсутствует жилплощадь, то она имеет право на получение жилплощади из числа освобождаемых жилых помещений, и продажа её доли из этого жилья может быть ограничена. Также существует право других собственников на приобретение продаваемой доли, после чего квартира перейдет в их совместную собственность. 2) Наличие несовершеннолетнего ребенка-инвалида может оказать влияние на решение суда при перераспределении жилых помещений. Также, данный факт может быть учитан при принятии решения о перераспределении жилых помещений на местном уровне. 3) Расприватизация квартиры возможна, однако это может привести к изменению условий использования жилых помещений или утрате права на проживание в них.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиру, приватизированную на Вас и Вашу дочь (свидетельство о праве собственности). 2) Документы, подтверждающие инвалидность Вашего сына (медицинские справки и т.д.). 3) Документы на продаваемую долю в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на долю и т.д.). 4) Возможно, понадобятся документы, подтверждающие Вашу супружескую связь и/или факт проживания совместно с сыном-инвалидом.

Относительно указанных вопросов:

1) Если у дочери есть доля в праве собственности на квартиру, то она имеет право ее продать. Однако, Вы можете посоветоваться с юристом и/или нотариусом относительно возможных способов защиты Ваших интересов (например, предоставление предпочтительного права на покупку доли). 2) Наличие несовершеннолетнего ребенка-инвалида, прописанного в этой квартире, может повлиять на решение суда относительно возможности продажи квартиры или рассмотрения других вариантов регулирования прав на жилое помещение. Однако, конечный решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и аргументов сторон. 3) Расприватизация квартиры возможна, но может потребовать согласия всех собственников. При этом, нужно учесть, что расприватизация может повлиять на права других собственников и требует правильного юридического оформления.

1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Перевод доли в праве собственности на другое лицо". 2) Статья 256 ГК РФ "Ограничения распоряжения правом собственности на жилое помещение". 3) Статья 37 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 136-141 ГК РФ "Приватизация жилых помещений в Российской Федерации".