Продажа доли в однокомнатной квартире: правила и порядок при общей совместной собственности

Добрый день,

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, "Общая СОВМЕСТНАЯ собственность" означает, что собственники владеют квартирой в равных долях, без определения размера долей каждого собственника. Вам необходимо подать официальное уведомление (письменное), предложив другим собственникам свою долю и указав цену, по которой вы желаете продать свою долю. Другие собственники имеют право купить это имущество с приоритетным правом покупки. Если другие собственники не заинтересованы в покупке вашей доли или отказываются от своего приоритетного права, вы можете продать свою долю третьим лицам по рыночной стоимости без получения согласия других собственников.

Перевод "общей совместной собственности" в "общую долевую собственность" требует подачи искового заявления в суд. Однако, в вашем случае это не требуется, так как вы хотите продать только свою долю, и перевод в "общую долевую собственность" не является обязательным.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указан вид права "общая совместная собственность". 2. Документы, подтверждающие личность всех собственников квартиры. 3. Заявление на продажу своей доли квартиры, адресованное остальным совладельцам. 4. Ответы от остальных совладельцев квартиры на заявление о продаже своей доли. 5. Документ, подтверждающий оценку рыночной стоимости квартиры. 6. Договор купли-продажи своей доли квартиры, если остальные совладельцы согласны на покупку. 7. Документы, подтверждающие передачу права собственности на приобретенную долю квартиры. 8. Договор купли-продажи своей доли квартиры с третьим лицом, если остальные совладельцы отказываются от покупки. 9. Документы, подтверждающие передачу права собственности на приобретенную долю квартиры третьему лицу.

Отметим, что перевести право совместной собственности на долевую собственность, необходимо одобрение всех совладельцев, чтобы это было возможным. В случае отсутствия такого одобрения, перевод права собственности возможен при наличии решения суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включаются в следующие законы и кодексы Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-262;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 19.2 и 29.1.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если имущество принадлежит нескольким лицам и уступать долю в имуществе можно только при согласии других собственников, то собственники вправе распорядиться своими долями в соответствии со своими правами без причинения вреда интересам других участников собственности. Таким образом, если один из собственников хочет продать свою долю, он должен предложить ее остальным собственникам, которые могут ее выкупить или отказаться от этого. В случае отказа остальных собственников продавец имеет право продать свою долю третьим лицам по рыночной стоимости.

Важно отметить, что перевод имущества из "общей совместной собственности" в "общую долевую собственность" требует согласия всех собственников и проведения определенных юридических процедур, включая государственную регистрацию долевой собственности. Если остальные собственники не согласны на такой перевод, то это может стать основанием для подачи иска в суд для раздела имущества и расчета долей каждого из собственников. Однако, если все собственники согласны на перевод имущества в "общую долевую собственность", то этого можно достичь путем подписания соответствующих документов без обращения в суд.