Продажа доли в квартире в Мае 2019: стоимость и налог на прибыль.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) при продаже имущества рассчитывается путем умножения разницы между стоимостью продажи имущества и расходами на его приобретение (улучшение) на ставку НДФЛ в размере 13 процентов. В данном случае, так как квартира была приобретена двумя собственниками в равных долях, следует считать, что каждый из владельцев был владельцем 1/2 квартиры и должен будет оплатить налоговую сумму от своей доли в продаже. Таким образом, для расчета налоговой суммы необходимо вычислить разницу между ценой покупки и продажи каждой из долей квартиры, умножить это значение на ставку НДФЛ 13 процентов и получить налоговую сумму. Например, если стоимость продажи одной доли составляла 2 803 000 рублей, а затраты на приобретение данной доли составляли 2 500 000 рублей, то разница составит 303 000 рублей. Налоговая сумма будет составлять 39 390 рублей (303 000 * 13%). Таким образом, совокупная налоговая сумма для обоих собственников будет зависеть от стоимости приобретения каждой доли и стоимости их продажи, а также от личных доходов каждого из владельцев, на основании которых может быть расчитана ставка налогообложения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны условия сделки, включая цену сделки.

2. Оригинал и копия свидетельства о праве собственности на проданную квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт покупки новой квартиры, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.

4. Сведения о доле владения проданной и приобретенной квартирами.

Что касается расчета налога, то для определения суммы налога необходимо вычислить налогооблагаемую базу. Она определяется как разница между полученным доходом от продажи квартиры и расходами на ее приобретение. Для данного случая налогооблагаемая база будет составлять 1 433 000 рублей (2 803 000 - 1 370 000).

Применительно к данному случаю налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от налогооблагаемой базы. Следовательно, налоговая сумма, которую нужно будет уплатить в бюджет, составит 186 290 рублей (1 433 000 х 0,13).

Важно отметить, что если продажа квартиры была осуществлена менее чем через три года после покупки, то налоговая ставка может повышаться и достигать 30% в зависимости от срока владения квартирой.

Статьями, применимыми к данному вопросу являются статьи 220, 220.1 и 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 220 НК РФ, при получении дохода в виде денежных средств от реализации имущества налоговая база определяется как разница между полученной суммой и расходами, связанными с получением дохода (включая стоимость реализованного имущества).

Исходя из этого, налоговая база в данном случае будет равна 2 803 000 рублей, а необходимый размер налога - 13% от этой суммы (согласно статье 224.1 НК РФ).

Однако, согласно статье 220.1 НК РФ, при наличии объектов недвижимости, приобретенных до 01.01.2019 года, налоговая база может быть уменьшена на сумму, эквивалентную стоимости объекта, приобретенного вместо ранее приобретенного объекта. В этом случае налоговая база будет составлять 0 рублей.

Также стоит обратить внимание на статью 220.2 НК РФ, которая регулирует порядок исчисления дохода при продаже имущества, принадлежащего гражданам более трех лет. В соответствии с этой статьей, размер налога может быть уменьшен в зависимости от длительности владения имуществом.

При расчете конкретных сумм налога необходимо обратиться к специалисту по налоговому праву, который учитывал бы все факторы, влияющие на результат.