Продажа доли в квартире с проблемами: родственница отпугивает покупателей, есть общий долг и объединенные счета. Как продать свою долю в такой ситуации?

В данной ситуации важно учитывать следующие аспекты:

1. Разделение долей в квартире. Для разделения долей вам необходимо заключить договор между собственниками квартиры, который подлежит нотариальному удостоверению (статья 244 ГК РФ). В договоре должны быть указаны доли каждого собственника и правила пользования общим имуществом (статья 254 ГК РФ). После заключения договора об изменении долей подлежит государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

2. Сдача доли в аренду. Если вы официально выделили и зарегистрировали свою долю, то можете без согласия второй собственницы сдавать ее третьим лицам в аренду (статья 252 ГК РФ).

3. Продажа доли. Чтобы продать свою долю, вам необходимо найти покупателя, с которым заключите договор купли-продажи, также требующий нотариального удостоверения (статья 549 ГК РФ). Покупатель должен будет явиться в Росреестр для государственной регистрации сделки (статья 131 ГК РФ). При отсутствии согласия второй собственницы на продажу, возможно подача иска в суд по статье 250 ГК РФ.

Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения необходимых документов.

Для разделения долей и продажи доли вам потребуется:
- Договор о разделе долей в квартире (с нотариальным удостоверением)
- Договор купли-продажи доли в квартире (с нотариальным удостоверением)
- Заявление в Росреестр для государственной регистрации изменений в правах собственности
- Документы, удостоверяющие личность и право собственности
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
- Документы, подтверждающие факт платежей и долгов по квартире
- Другие необходимые документы по ситуации

Статья 244, 254, 131, 549 и 250 Гражданского кодекса Российской Федерации