Наследственное право на земельный участок: равные доли двух собственников, неделимость, продажа одной доли невозможна.

В данной ситуации для решения спора о продаже доли в земельном участке необходимо провести судебное разбирательство с участием всех заинтересованных сторон. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, земельный участок размером 11 соток не может быть разделен на две части. Это означает, что каждому из собственников принадлежит равная доля на всю площадь участка.
Если один из собственников желает продать свою долю третьим лицам, то для этого ему необходимо получить согласие всех остальных собственников. В случае отказа от предоставления согласия, собственник, желающий продать свою долю, может обратиться в суд с иском о разделе имущества (земельного участка).
При разделе земельного участка суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая отсутствие построек и коммуникаций. Возможны различные варианты раздела, включая физическое разделение участка или разделение с использованием выкупной платы.
Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в сфере земельного и семейного права, чтобы получить консультацию и помощь в защите своих прав.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:
1. Свидетельство о праве на наследство или иное документальное подтверждение наследования земельного участка.
2. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие строений и коммуникаций на участке.
3. Документы, подтверждающие неприменимость раздела земельного участка размером 11 соток.
4. Документы, подтверждающие желание одного из собственников продать свою долю, например, договор купли-продажи или нотариальное заявление.

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации, применимые к данной ситуации:
1. Статья 244. Раздельная долевая собственность на земельный участок.
2. Статья 245. Использование земельного участка, принадлежащего долей, и порядок внесения изменений в использование такого участка.
3. Глава 17. Раздел земельных участков.