Продажа доли 1/4 квартиры 37 кв.м. с 2 жилыми комнатами в старом доме без кухни и прихожей, унаследованной от родителей. Как правильно делить доли, если один из дольщиков имеет 1/3 долю, а у другого неизвестно, и нужно ли делить комнаты перед продажей?

Да, можно продать 1/4 доли квартиры из 37 кв.м., которая имеет только 2 жилые комнаты и не имеет прихожей и кухни. Наличие старого дома и отсутствие отдельного входа в первую комнату не являются препятствием для продажи доли квартиры. Право собственности на данную долю является наследуемым и может быть передано третьим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о наследовании, подтверждающее право собственности на долю квартиры. 2. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность). 3. Документы, подтверждающие положение и особенности данного объекта недвижимости (технический паспорт на квартиру, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.). 4. Договор купли-продажи квартиры, составленный нотариусом, и произведенная регистрация сделки в уполномоченном государственном органе.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона Российской Федерации: 1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на объекты недвижимости. 2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - о сделках с недвижимостью. 3. Статья 132 Гражданского кодекса РФ - о праве наследования.