Продажа доли в квартире с несовершеннолетним ребенком: возможные препятствия

Для продажи своей доли в квартире дольщик должен согласовать это с другими собственниками квартиры (другими дольщиками) и предупредить их об этом. Если другие собственники не заинтересованы в покупке доли, то дольщик имеет право продать свою долю третьим лицам. Однако, есть ограничение на продажу доли, содержащей помещение, где проживает несовершеннолетний ребенок. В соответствии с пунктом 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, совершение сделок с правами на жилое помещение, в котором проживает несовершеннолетний, возможно только при условии получения письменного согласия родителей, опекунов или попечителей на совершение таких сделок. Следует обратить внимание, что совершение сделки без такого согласия может быть признано недействительным.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, содержащий условия о продаже доли и ее ограничения, если такие имеются.
2. Заключение нотариуса о праве ребенка на жилье, если такое было оформлено по закону.
3. Согласие родителей/опекунов несовершеннолетнего на продажу доли, если такое требуется законодательством.
4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
6. Договор купли-продажи доли в квартире.

Если в договоре долевого участия в строительстве есть ограничения на продажу доли, то следует проверить, соблюдены ли все необходимые требования для ее продажи, независимо от желания остальных дольщиков. Если ребенок не совершеннолетний, то может потребоваться согласие родителей/опекунов на продажу доли. В остальных случаях, при соблюдении всех требований законодательства, продажа доли в квартире должна быть возможна.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения".
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверительное управление имуществом".
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения прав на недвижимое имущество".
• Статья 35 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Статьи 26, 31, 33, 34, 38 и 46 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".