Продажа доли в квартире с несовершеннолетним ребенком: юридические аспекты и рекомендации

Здравствуйте. При продаже доли в квартире, в которой имеется несовершеннолетний собственник, необходимо получить согласие его законного представителя. Кроме того, несовершеннолетний собственник имеет право на выкуп своей доли. Продажа доли без предварительного предложения выкупа может быть признана недействительной. Следовательно, необходимо известить законного представителя несовершеннолетнего собственника о намерении продать долю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.); - документы, подтверждающие размер долей каждого собственника в квартире (доля авторского права или договор о совместной долевой собственности и др.); - документы, подтверждающие наличие несовершеннолетнего ребенка в качестве собственника квартиры (свидетельство о рождении и др.).

При продаже доли в квартире несовершеннолетнего ребенка могут возникнуть определенные юридические проблемы. Согласно статье 29 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" несовершеннолетние не могут самостоятельно распоряжаться своими правами и обязанностями. Решение о продаже доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, должно быть принято его законным представителем или судом в случае отсутствия такового. Законным представителем ребенка может быть его родитель или опекун. В данном случае, если матерь является законным представителем несовершеннолетнего ребенка, ей следует быть участником операции по продаже доли в квартире.

Также необходимо извещать несовершеннолетнего ребенка о продаже доли в квартире. Письменное уведомление должно быть отправлено ему (его законному представителю) с уведомлением о вручении. Уведомление должно содержать информацию о продавце доли в квартире, стоимости продаваемой доли, дате и месте заключения договора купли-продажи, а также о возможности ребенка (его законного представителя) предъявить претензии по данной сделке в течение определенного срока. Время, в течение которого несовершеннолетний ребенок (его законный представитель) может оспаривать сделку, может быть установлено в зависимости от региона Российской Федерации, обычно это от 1 месяца до 3 месяцев.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Федерального закона "Об акте гражданского состояния", статья 27.1 Федерального закона "Об охране здоровья граждан в Российской Федерации", статья 56 Семейного кодекса РФ.