Продажа доли в квартире ребенку: согласие матери и возможность оформления без нотариуса

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, если ребенок не достиг возраста 18 лет, то на него распространяется ограничение правоспособности, и он не может без согласия своих законных представителей осуществлять сделки, в том числе купля-продажу недвижимости. Таким образом, покупка доли в квартире необходимо осуществить через законных представителей - бабушку/дедушку, мать или отца ребенка, если у ребенка нет опекуна.

Соответственно, для осуществления сделки требуется письменное согласие законного представителя ребенка на ее заключение. Такое согласие должно быть оформлено в письменной форме, но не требует нотариального заверения.

Для заключения договора купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо соблюдать определенные правила, установленные законодательством Российской Федерации.

В данном случае необходимо составить договор купли-продажи квартиры между вами и ребенком, при условии получения согласия его родителей или законных представителей.

Разрешение на совершение данной сделки должно быть предоставлено письменно, но никаких формальных требований к его оформлению не установлено. Соответственно, письменное разрешение может быть оформлено в свободной форме.

Для дополнительной гарантии и подтверждения подлинности разрешения, его можно нести в нотариальную контору и заверить у нотариуса.

Также учтите, что при заключении договора купли-продажи несовершеннолетнего необходимо получить согласие опекуна или попечителя на эту сделку и запись права собственности на квартиру в реестре прав.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности.
• Статья 19 Гражданского кодекса РФ - о дееспособности физических лиц.
• Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ - об отчуждении доли в праве собственности.
• Статья 182.2 Гражданского кодекса РФ - о праве преимущественной покупки доли.
• Пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ - об ограничении права собственности несовершеннолетних.
• Статья 20 Гражданского кодекса РФ - о замене несовершеннолетнего на опекуна.

Относительно вопроса о письменном разрешении родителя на покупку доли ребенку, необходимость его заверения нотариально зависит от формы сделки и требований каждой отдельной сделки. Однако, рекомендуется оформить такое разрешение в письменном виде и соблюсти соответствующие формальности, чтобы избежать споров и недоразумений в будущем.