Продажа доли в квартире: налоги и вычеты. Как правильно подарить и продать квартиру в Краснодаре?

Здравствуйте, Игорь.

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" для граждан иностранных государств, доход, полученный от продажи квартиры в России, облагается налогом по ставке 30 процентов. При этом, налоговый вычет (имущественный вычет) предусмотрен только для резидентов России.

Следовательно, если вы являетесь нерезидентом России, то вы должны уплатить налог на доход от продажи части своей доли в квартире своему зятю по ставке 30 процентов от дохода, который вы получите от продажи, за вычетом расходов, связанных с продажей. Если вы продадите свою долю в квартире своей дочери, налог будет начисляться только от той части, которую вы продадите.

Надеюсь, мой ответ вам помог.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в марте 2016 года между вами и вашими сыновьями. В нем должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость, доли каждого из вас и т. д.

2. Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру в Краснодаре.

3. Документ, подтверждающий гражданство вашей семьи.

4. Документ, подтверждающий регистрацию в квартире.

5. Документы, подтверждающие ваше согласие на передачу части своей доли в квартире дочери и ее мужу, а также продажу другой части своей доли.

Одновременно, отнестись к Вашим вопросам:

1. При продаже части своей доли в квартире мужу вашей дочери (зятю) Вам необходимо будет заплатить налог на доход физических лиц. Налог рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения доли в квартире. Если дата приобретения доли в квартире не указана в договоре купли-продажи, может быть использована кадастровая стоимость объекта на момент приобретения квартиры Вашими сыновьями. Если дата получения доли целая, налог будет рассчитан по ставке 13%.

2. В отношении налогового вычета (имущественного вычета), необходимо уточнить, что такой вычет в случае продажи доли в квартире не предусмотрен законодательством Российской Федерации.

Обращаем Ваше внимание, что настоящее сообщение не является юридической консультацией в полном объеме и не может заменить индивидуальную консультацию специалиста.

Налоговым кодексом Российской Федерации определяется порядок налогообложения физических лиц при продаже имущества. Для решения данного вопроса необходимо применять следующие статьи:

• Статья 217 НК РФ "Об объекте обложения налогом на доходы физических лиц";
• Статья 220 НК РФ "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц";
• Статья 220.2 НК РФ "Имущественные вычеты при продаже недвижимого имущества".

Кроме того, необходимо учитывать и другие нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие оформление договоров купли-продажи и дарения имущества, а также правила перевода денежных средств из-за рубежа в Российскую Федерацию.