Как продать квартиру в курортном городе и купить жилье в Краснодаре: налоги и сроки

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц взимается, если между моментом ее приобретения и продажи прошло менее трех лет. В данной ситуации, если квартира была куплена в июне 2019 года, то продажа в 2021 году будет облагаться налогом. Размер налога рассчитывается как разность между суммой продажи квартиры и расходами, связанными с ее приобретением и продажей (включая налоги и комиссии). Однако, в соответствии с действующим законодательством, если деньги от продажи квартиры будут использованы на покупку другой недвижимости в течение одного года, то налог не будет взиматься. Налоговый период - календарный год, в котором произошла продажа квартиры. Важно отметить, что для освобождения от налоговой ответственности, при покупке новой недвижимости, необходимо выписаться из продаваемой квартиры до ее продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом.
2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.
3. Договор купли-продажи недвижимости в Краснодаре или договоры аренды студий.
4. Документы, подтверждающие размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры владельцу необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры, при условии если квартира была в собственности менее 3 лет. В данном случае, с учетом указанных в вопросе данных, налог составит (2 200 000 - 900 000) х 13% = 195 000 рублей.

Также необходимо учесть, что при покупке новой недвижимости в срок до 3-х лет с момента продажи квартиры, налоговая служба может рассмотреть такие действия как налоговую оптимизацию. В данном случае, возможно считать уменьшенную сумму налога, если сумма дохода потрачена на покупку другой недвижимости.

Исходя из вышесказанного, налоговый период будет рассматриваться отдельно в каждом случае, в зависимости от сумм реализации и покупки объектов недвижимости, и его необходимо будет рассчитывать и уплачивать в порядке, установленном НДФЛ, соответствующими законами и Постановлениями Правительства РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220-225, 218 (части 3, 3.1); - Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" от 22 апреля 1996 года №39-ФЗ, статья 3.1.