Продажа доли в квартире: как урегулировать проблемы и обезопаситься при указании кадастровой стоимости в договоре

Добрый вечер. Согласно Закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости не является рыночной ценой и может отличаться от нее. В случае указания в договоре кадастровой стоимости вместо фактической рыночной цены, продавец потеряет часть денежных средств в период налогообложения. Кроме того, ситуация может быть негативно оценена инспекторами налоговой службы. Однако, дополнительно к договору можно заключить дополнительное соглашение, в котором будет указана фактическая цена. Это может защитить права продавца в суде в случае возникновения споров. Однако, лучше всего урегулировать проблему с помощью законного снижения цены продажи, чтобы избежать штрафов за недостаточно полный налоговый платеж. Желательно консультироваться с нотариусом о том, как составить такое дополнительное соглашение правильно.

Для решения данного вопроса собственникам квартиры потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи, согласованный обоими собственниками и подписанный у нотариуса. В договоре должна быть указана цена сделки, а также кадастровая стоимость квартиры.

2. Расписка от покупателя о том, что он фактически заплатил указанную в договоре цену за квартиру.

В случае, если в договоре купли-продажи указана кадастровая стоимость квартиры, а не фактическая цена, это может привести к налоговым проблемам для продавца. Ведь налог на доходы физических лиц рассчитывается исходя из разницы между кадастровой стоимостью и фактической ценой продажи.

Для того чтобы избежать проблем с налоговой инспекцией, рекомендуется указать в договоре купли-продажи фактическую цену продажи. Также рекомендуется составить дополнительную расписку от покупателя о том, что он фактически заплатил указанную в договоре цену за квартиру.

В случае возникновения споров между собственниками квартиры, можно обратиться в суд для защиты своих прав. В данном случае, документы, указанные выше, будут являться важными доказательствами в суде.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1) Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи":

2) Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Равенство долей":

3) Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи доли в праве общей собственности":

4) Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Сделки, требующие нотариального удостоверения":

5) Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Требования к содержанию договора купли-продажи"