Продажа доли в квартире и покупка долей в комнате общежития: права несовершеннолетних и оптимальные сделки

Согласно статье 57 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество может принадлежать нескольким лицам в долевой собственности. При этом, каждый из участников может распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее.

Однако, в случае с несовершеннолетними участниками долевой собственности, сделка должна быть совершена с согласия их законных представителей (статья 181 ГК РФ). Таким образом, сделка продажи доли в квартире и покупки доли в комнате в общежитии должна быть совершена с согласия законной представительницы детей (их матери).

Относительно возможности проведения аналогичной сделки с тетей детей (сестрой матери), необходимо уточнить наличие соответствующих документов, удостоверяющих ее право на долю в комнате в общежитии.

Наконец, в случае продажи комнаты в общежитии, права несовершеннолетних участников долевой собственности должны быть учтены и защищены. В соответствии со статьей 29 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценочный отчет должен учитывать все обстоятельства, влияющие на стоимость объекта оценки, включая права третьих лиц на данный объект. Таким образом, стоимость комнаты должна быть определена с учетом долей в нее несовершеннолетних участников долевой собственности.

Для решения указанного вопроса необходимо составить следующий список документов: 1. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, устав, если квартира находится в общей собственности. 2. Документы на комнату в общежитии, включая свидетельство о праве на жилой объект, договор купли-продажи или иной договор, устав общежития. 3. Удостоверения личности и свидетельства о рождении всех участников сделки. 4. Доверенность на представление интересов несовершеннолетних детей, если действовать от их имени будет их мать или тетя. 5. Договоры купли-продажи или иные документы, которые будут заключены в рамках сделки по продаже доли бабушки в квартире и покупке долей у внуков и тети детей в комнате в общежитии.

При этом необходимо учитывать, что согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", для совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества необходимо наличие свидетельства о праве собственности на данный объект. Также необходимо учитывать, что в случае сделки с долей несовершеннолетних детей, сделка может быть оспорена в суде, если ее условия будут неблагоприятными для детей. Поэтому все условия сделки должны быть рассмотрены и утверждены опекунским судом.

Статьи, применяемые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 182-183, 252, 256, 290); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 20, 30); - Федеральный закон "Об актах гражданского состояния" (статья 16).