Продажа доли в коммерческой недвижимости: требования нотариуса и залогодержателя

Действительно, для продажи доли в общей долевой собственности на имущество, находящееся в залоге у юридического лица, требуется нотариально заверенное согласие залогодержателя на отчуждение данной доли. В случае, если нотариусы залогодержателя не свидетельствуют такие документы, можно попробовать получить согласие путем обращения в суд.

Относительно вопроса о необходимости нотариального заверения договора купли-продажи доли имущества, стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ (статья 550 ГК РФ) данный договор должен составляться в письменной форме и подписываться сторонами. Нотариальное заверение данного договора не требуется, но можно его провести добровольно, что повысит степень его юридической защищенности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевой собственности на коммерческую недвижимость между тремя физическими лицами.

2. Договор залога коммерческой недвижимости, заключенный между юридическим лицом в качестве залогодержателя и собственниками в качестве залогодателей.

3. Документ, подтверждающий право собственника на продажу части имущества, например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже части имущества, на которое установлен залог, необходимо получить согласие залогодержателя (юридического лица), если это требуется договором залога. Если в договоре залога не указано, что для отчуждения части имущества необходимо согласие залогодержателя, то такое согласие получать не требуется.

Если нотариус залогодержателя отказывается свидетельствовать документы, необходимые для продажи доли имущества, то можно обратиться в суд с заявлением об истребовании согласия залогодержателя на продажу доли. Для этого нужно предоставить доказательства того, что залогодержатель отказывается дать согласие на продажу доли, несмотря на то, что оно требуется договором залога.

Относительно нотариального заверения договора купли-продажи доли имущества, то согласно законодательству Российской Федерации, нотариальное заверение не является обязательным для заключения такого договора. Однако, в целях удостоверения заключения договора и защиты прав сторон, рекомендуется нотариально заверять договор купли-продажи доли имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 250, 250.1, 252, 302);

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 22, 29);

3. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 13, 16, 23, 28);

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ (статья 6.3).

Относительно решения вопроса, нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи доли имущества, следует обратиться к гражданскому кодексу РФ, а именно к статье 250.1. Эта статья предусматривает, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимость должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом.

Что касается возможности продажи доли в заложенной недвижимости, то основным документом в этом случае является договор ипотеки (залога недвижимости), заключенный между залогодателем и залогодержателем. В нем обычно предусмотрены условия отчуждения имущества в залоге. Однако даже если такие условия отсутствуют, залогодержатель может дать согласие на отчуждение доли, если это не противоречит законодательству и условиям договора ипотеки.

Если нотариус залогодержателя отказывается заверять согласие на отчуждение доли, то можно обратиться в суд за разрешением данного вопроса. Это может быть необходимо, если отказ нотариуса залогодержателя является необоснованным и нарушает права собственников недвижимости.