Продажа квартиры на 100% доли юридического лица: нужно ли согласование участников ООО и банка-залогодержателя?

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры, принадлежащей 100% долей юридического лица, требуется согласование участников данного юридического лица. В данном случае уведомление согласия участников ООО "Ромашка" на сделку не предоставлено, что может являться основанием для признания сделки недействительной.

Кроме того, если банк является залогодержателем 100% долей юридического лица, то по умолчанию все права на осуществление сделки находятся у залогодержателя (банка). Однако, возможно, в данном случае необходимо получить банковскую гарантию на выполнение сделки.

Указано, что в уставе ООО "Ромашка" написано, что если сделка меньше 10% от балансовой стоимости, то согласование не требуется. Однако, необходимо убедиться в том, что данная сделка соответствует указанным в уставе критериям, чтобы быть уверенным в ее законности.

В случае, если могут возникнуть споры по заключенной сделке, необходимо учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной или ничтожной. При этом, если суд обнаружит, что должник имел сведения о наличии неисполненных обязательств перед взыскателем, то заключенный им договор купли-продажи квартир может быть признан недействительным в силу оснований, установленных законом.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подлежит продаже.

2. Документы, подтверждающие право собственности на предмет недвижимости, которая продается.

3. Устав ООО «Ромашка», который содержит положения о правах и обязанностях участников ООО.

4. Кредитный договор, по которому произошло залоговое обеспечение 100% доли юридического лица ООО «Ромашка».

5. Соглашение о залоге, по которому банк является залогодержателем.

6. Выписка из ЕГРЮЛ, которая содержит сведения об учредителях ООО «Ромашка».

7. Документы, подтверждающие согласование участников ООО на продажу квартиры.

8. Соглашение банковской гарантии, если это необходимо.

9. Решения суда, если есть какие-либо иски, связанные с продажей квартиры, подлежащей продаже.

На основании вышеуказанных документов специалист будет в состоянии определить, нужно ли согласование участников ООО «Ромашка» на продажу квартиры и согласие банка как залогодержателя 100% доли юридического лица, а также какие меры необходимо принять, чтобы избежать возможного признания сделки недействительной в будущем.

Ч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 223, ст. 446 ГК РФ, ст. 381, 382 ГПК РФ.