Удостоверение договора ипотеки земельного участка: роль нотариуса и обязанности залогодержателя и залогодателя

Нотариусу необходимо проверить документы, удостоверить личность заявителей, убедиться в их правомочности, затем ознакомить залогодателя и залогодержателя с договором ипотеки, обеспечив защиту их интересов и соответствие договора законодательству Российской Федерации. После чего произвести удостоверение договора и выдать его заявителям.

Для удостоверения договора ипотеки земельного участка нотариусу требуется предоставление следующих документов:

1. Договор ипотеки земельного участка, подписанный залогодателем и залогодержателем.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре.

4. Документы, подтверждающие полномочия залогодателя и залогодержателя на заключение договора ипотеки.

5. Паспорта залогодателя и залогодержателя.

6. Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за удостоверение договора ипотеки.

Действия нотариуса должны быть направлены на проверку правильности оформления договора ипотеки, удостоверение подписей сторон и проставление печати нотариуса на договоре, а также составление нотариального заявления о государственной регистрации ипотеки в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки земельного участка, который подлежит удостоверению нотариусом.
2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
3. Паспорта залогодателя и залогодержателя.

Действия нотариуса заключаются в следующем:

1. Проверка документов на соответствие законодательству Российской Федерации.
2. Удостоверение договора ипотеки земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, о чем будет составлен соответствующий протокол.
3. Подписание нотариусом документов, связанных с удостоверением договора ипотеки земельного участка, а также выдача их участникам сделки.

Статья 21 Федерального закона "О нотариате" - нотариус обязан удостоверить сделку, если она заключена в соответствии с законодательством, имеет ясное предметное содержание и не противоречит законодательству. Также применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договор ипотеки.

Статьи: 20, 24, 25, 27, 29 Федерального закона от 11.02.1993 N 4462-1 "О нотариате" (с изменениями и дополнениями).