Возврат залога при неодобрении ипотеки: права и обязанности кредитора и залогодателя.

Если квартира была передана в залог перед покупкой на ипотеку, и банк не одобрил выдачу ипотечного кредита, залог должен быть возвращен залоговому держателю. Однако, если залоговое обязательство было заключено в форме договора залога с обязательством исполнения или договора залога с правом собственности, то требования залогодержателя к залогодателю могут быть удовлетворены за счет имущества, находящегося в залоге.

Для решения вопроса о возвращении залога за квартиру необходимо ознакомиться с договором залога и/или договором ипотеки, который был заключен между залогодателем и залогодержателем, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим данную ситуацию.

Если договор залога или ипотеки предусматривает возврат залога при отказе в выдаче кредита, то залогодатель имеет право на возвращение залога в соответствии с условиями договора.

Если же договор не содержит соответствующих условий, то залогодатель может обратиться в суд для защиты своих интересов и требования возврата залога. При этом суд будет учитывать фактические расходы по оценке недвижимого имущества и возможные убытки, понесенные залогодержателем.

Также нужно учитывать, что обязательным условием для возврата залога является возврат залогодателем всей задолженности перед залогодержателем. Это может включать в себя не только сумму залога, но и проценты за пользование кредитом, комиссии и др.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором залога или ипотеки, а также с законодательством Российской Федерации, и при необходимости обратиться за юридической помощью.

Ситуация возможна в случае, если заемщик подал заявку на получение ипотеки и оставил залогом свою квартиру, а банк отказал ему в выдаче кредита. В таком случае применяются следующие статьи закона: 1. Статья 349 ГК РФ "Договор залога" 2. Статья 358 ГК РФ "Удержание и реализация предмета залога" 3. Пункт 2 статьи 447 ГК РФ "Возврат залога" 4. Пункт 3 статьи 809 ГК РФ "Случаи, когда банк освобождается от обязательств по кредитному договору".