Продажа доли в ипотечной квартире: юридические аспекты и советы

Для продажи доли в квартире необходимо оформить договор купли-продажи доли между бывшей супругой и собственником квартиры. Данный договор должен быть заверен нотариально. Кроме того, необходимо получить разрешение банка-кредитора на продажу доли в квартире, поскольку ипотечный договор является обязательством обеспеченным ипотекой на недвижимость. В случае наличия задолженности по ипотечному договору, банк может обратиться в суд с требованием об исполнении договора ипотеки.

Для решения данного вопроса потребуется следующий комплект документов:

1) Договор ипотеки - для установления суммы, на которую была оформлена ипотека, условий ее получения, размера ежемесячных платежей и других важных деталей.

2) Решение суда о разводе - для подтверждения факта развода.

3) Договор с бывшей супругой о разделе имущества - для установления правил раздела имущества и фиксации согласия на продажу ею своей доли.

4) Свидетельство о собственности на квартиру - для установления доли каждого из супругов в праве собственности на квартиру.

5) Доверенность или согласие бывшей супруги на продажу ее доли - для осуществления продажи доли бывшей супруги необходимо, чтобы она дала на это добровольное согласие или оформила доверенность на продажу своей доли.

6) Документы на покупателя - для продажи доли квартиры, необходимо найти покупателя, который также предоставит необходимые документы на свое имущество.

Обращаем ваше внимание, что права собственности на квартиру будут распределены между бывшими супругами в соответствии с законодательством и договором о разделе имущества.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"; Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение доли в праве собственности"; Статья 289 Гражданского кодекса РФ "Добровольное погашение долга заемщиком, не связанного с исполнением обязательств по договору займа".