Продажа доли в ипотечной квартире при разводе: права мужа и бывшей супруги

Да, муж может продать свою долю в квартире бывшей жене, если решение о дележе имущества в рамках развода зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено документами. Однако, если квартира находится в ипотеке, необходимо согласовать эту сделку с кредитором, чтобы избежать проблем с ипотечной задолженностью.

Для решения вопроса о возможности продажи мужем своей доли в квартире, необходимы следующие документы:

1. Разводный документ, в котором был закреплен способ раздела совместно нажитого имущества.

2. Договор купли-продажи между мужем и бывшей супругой о распределении долей в квартире. В этом договоре должны быть указаны условия, по которым муж продает свою долю бывшей супруге. Например, возможность продажи своей доли по заниженной цене может быть оговорена в договоре.

3. Документы на квартиру, подтверждающие ее право собственности. К таким документам относятся: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и др.

4. Договор ипотеки, в котором указаны условия и сумма задолженности по ипотеке на квартиру.

5. Положительное заключение банка-ипотекодателя о возможности продажи доли мужа в ипотечной квартире.

6. Бухгалтерские документы, подтверждающие отсутствие задолженности мужа перед налоговой и другими государственными органами.

После подтверждения права собственности на квартиру и согласия обоих супругов на продажу доли мужа в квартире, она может быть продана. Однако, необходимо учитывать, что при продаже доли мужа, ему могут быть начислены налоговые обязательства, связанные с доходом от продажи недвижимости.

Статьи:

• Статья 244 ГК РФ "Исполнение обязательства по передаче доли в праве собственности на объект недвижимости"
• Статья 256 ГК РФ "Раздел совместно нажитого имущества при прекращении брака"
• Статья 34 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковое заявление о разделе имущества супругов"