Оформление доли детям в ипотечной квартире: продажа и сделки до 18 лет, роль опекуна

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, кто является владельцем квартиры: ребенок, на чьих имя оформлена доля, или родитель, являющийся собственником квартиры в целом. Если ребенок является владельцем доли, то официальный опекун не имеет права распоряжаться имуществом подопечного без согласия суда или органа опеки и попечительства. В случае, если ребенок не достиг возраста 18 лет и является собственником доли в квартире, то опекун может быть назначен на основании решения суда. В этом случае опекун управляет имуществом не от своего имени, а от имени ребенка и должен действовать в его интересах. Если родитель является собственником квартиры в целом, то без его согласия никакие сделки с квартирой не могут быть совершены.

Для решения этого вопроса сначала необходимо уточнить, кто является владельцем данной квартиры и каким образом была оформлена доля в данной квартире на детей. Если квартира находится в залоге у банка, то для оформления доли в квартире, необходимо получить согласие банка на такие действия.

Если речь идет о дарении доли квартиры на несовершеннолетних детей, то для законного владения этим имуществом детей должен быть назначен опекун. Опекун может обладать полномочиями по управлению имуществом подопечных, если это предусмотрено решением суда.

Следовательно, для ответа на данный вопрос нужно ознакомиться с решением суда, поручающим опекуну управление имуществом детей, а также с документами, подтверждающими совершение дарения доли в квартире на несовершеннолетних детей. Если опекун был назначен согласно закону, то он имеет определенные полномочия по управлению имуществом детей, но эти полномочия не могут нарушать права и интересы детей, включая их право на жилье.

Таким образом, если официальный опекун хочет продать квартиру или совершить какие-то действия с ней, то это может быть сделано только с согласия суда, который учитывает интересы и потребности несовершеннолетних детей, а также в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 26 Гражданского кодекса РФ, статья 28 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".