Как купить доли детям в ипотечной квартире? Нужна ли согласованность опеки и квадраты важны

Здравствуйте! Для того чтобы покупать доли в квартире, в которой вы не являетесь собственником, необходимо сначала исполнять условия ипотечного договора, узнавать о состоянии задолженностей, наличии возможности обеспечения недостающей части долга и рассматривать прочие юридические нюансы, и только после этого решать вопрос о покупке. При этом, для покупки доли квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Необходимые подробности можно уточнить у юриста с опытом работы в данной сфере. Опека в данном случае не участвует.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор между сторонами, описывающий условия продажи 75% доли квартиры;

2. Согласие всех владельцев квартиры на продажу и перераспределение долей собственности;

3. Согласие бывшей жены гражданского мужа на продажу доли в квартире;

4. Договор ипотеки на квартиру, описывающий условия выплаты и ответственности за неисполнение обязательств;

5. Справки о доходах и наличии денежных средств у сторон, подтверждающие возможность осуществления сделки.

Для осуществления сделки необходимо провести нотариальное оформление договора и зарегистрировать его в органах Росреестра. Опекуну необходимо получить согласие суда на совершение сделки от имени несовершеннолетнего ребенка.

Кроме того, необходимо учитывать, что если процент доли в квартире ребенка-владельца уменьшится, то сумма выплат по ипотеке может увеличиться, в связи с чем необходимо тщательно рассчитать возможные последствия сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 244 "Дарение"; статья 249 "Сделки, совершенные в обход закона или при его нарушении". Также могут быть применимы: Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; Договор ипотеки.