Продажа доли в доме с 5 собственниками: права и возможности. Разделение пространства и отказ от выкупа

Здравствуйте! В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в объекте недвижимости, включая ее продажу. Поэтому, вы можете продать свою долю в доме, не зависимо от желания остальных собственников. Однако, они имеют преимущественное право на покупку вашей доли в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если они не воспользуются этим правом, то вы можете свободно продать свою долю третьим лицам.

По поводу раздела дома, каждый из собственников будет иметь право на долю в соответствии с размером его доли в доме. Раздел дома производится по согласованию между собственниками, исходя из размера их долей в доме. Если вы и ваш муж продадите свои доли третьим лицам, то они будут иметь такие же права на раздел дома, как и вы.

Вы можете предложить остальным собственникам выкупить их доли, однако они могут отказаться от такого предложения. В таком случае, вы можете продолжить продавать свои доли третьим лицам.

С уважением, юрист Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи на Вашу долю в общей жилой недвижимости с другими собственниками; 2. Устав или хартия товарищества/общины собственников жилой недвижимости (если таковая имеется); 3. Решения общего собрания (если таковые были приняты) о выкупе Вашей доли и о распределении средств между собственниками при ее продаже.

Согласно Закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", продажа доли в общем имуществе должна быть согласована со всеми остальными собственниками. В случае если они не желают ее покупать, то Вы можете продать ее третьим лицам при условии соблюдения четкой процедуры уведомления их об этом.

При продаже доли все общие элементы жилого помещения, включая кухню, ванную комнату и прочее, должны делиться между собственниками в соответствии с законодательством и договором между ними.

Если Вы предложите выкупить части других собственников, они могут отказаться, но также могут принять Ваше предложение. При этом условия выкупа, включая цену и сроки, должны быть оговорены в договоре купли-продажи.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность" Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Распоряжение долей в долевой собственности" Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ограничения на распоряжение долей в долевой собственности" Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Купля-продажа доли в долевой собственности" Статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Выкуп доли в долевой собственности" Статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Раздел долевой собственности на общее имущество собственников"