Продажа доли в доме или земельном участке в долевой собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности. В случае продажи доли в доме или земельном участке в долевой собственности, покупатель приобретает только указанную долю в соответствующем объекте. Однако, при этом необходимо учитывать условия договора долевого участия, заключенного с застройщиком, а также наличие каких-либо ограничений на отчуждение указанных имущественных прав.

Для продажи доли в доме или участке земли необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на эти объекты недвижимости. В данном случае, это могут быть:

• Договор долевого участия в строительстве дома и земельном участке;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.

Также может потребоваться оформление сделки продажи через нотариуса, если это требуется законодательством Российской Федерации или требуется банком, высылающим средства по сделке. В случае, если дом находится на земельном участке, а кадастровый номер каждого объекта различен, то могут потребоваться разрешения на раздельную продажу земли и дома.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 250. Договор о долевом участии в строительстве

Статья 1302. Договор купли-продажи

Статья 214 ГК РФ. Вещи, находящиеся в общей собственности

Статья 290 ГК РФ. Распоряжение долей в праве общей собственности

Статья 291 ГК РФ. Реализация права собственности на долю в праве общей собственности

Статья 292 ГК РФ. Порядок распределения прав на общую вещь при ее реализации.