Продажа доли в долевой собственности в рамках банкротства: правомерны ли действия управляющего и какие права у содольщика?

Управляющий, в рамках процедуры банкротства, обязан уведомить всех участников долевой собственности о намерении продать долю одного из собственников и предложить им преимущественное право на ее покупку. В данном случае, уведомление четвертому содольщику было передано в соответствии с требованиями законодательства.

Если содольщик выражает желание приобрести данную долю, то ему предоставляется право на приобретение этой доли по цене, не ниже чем предложенная вам и не выше рыночной стоимости. В случае, если содольщик не выразит желания приобрести долю, то вы продолжаете владеть ею вместе с оставшимися собственниками.

В целом, действия управляющего в данной ситуации являются правомерными и соответствуют требованиям законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи одной из долей в нежилом помещении, заключенный между продавцом и покупателем в рамках дела о банкротстве.

2. Уведомление управляющего о предоставлении права преимущественной покупки четвертому собственнику помещения.

3. Согласие четвертого собственника на приобретение этой доли в соответствии с преимущественным правом покупки.

С учетом предоставленной информации, следует отметить, что уведомления о предоставлении права преимущественной покупки и согласие собственника на его осуществление являются обязательными, когда речь идет о продаже доли в нежилом помещении.

При этом, четвертый собственник, выразивший желание приобрести данную долю, в соответствии с законодательством Российской Федерации имеет право приобрести её по цене, не превышающей цену, по которой её приобрел покупатель в рамках дела о банкротстве.

Отметим, что если бы уведомление было направлено только покупателю, и он желал бы продать эту долю кому-то другому, то он также был бы обязан уведомить управляющего об этом, и далее - собственников о своих планах.

Таким образом, можно сделать вывод, что управляющий действовал правомерно, если и когда он направил уведомления и соблюдал процедуры, предусмотренные законодательством при продаже доли в нежилом помещении.

Статьи 130, 132, 134, 136 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 102, 106, 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Управляющий обязан уведомить собственников о возможности приобретения доли, которую кто-то из них продает в рамках процедуры банкротства. Согласно п. 3 ст. 133 ГК РФ, преимущественное право приобретения доли имеет каждый совладелец.

Таким образом, действия управляющего, направившего уведомление 4-му собственнику, на первый взгляд, законны. Содольщик, выразивший желание приобрести эту долю, имеет право на ее приобретение в соответствии с п. 3 ст. 133 ГК РФ.

Однако, необходима проверка правомерности проведенных торгов и соответствия их процедуре, а также правомерности действий управляющего по направлению уведомления. В случае нарушения процедуры торгов и (или) правил приобретения доли, выраженному содольщику могут быть предоставлены рекурсивные права на защиту своих интересов в судебном порядке.