Квартира в долевой собственности: возможности залогового кредитора и права финансового управляющего при процедуре банкротства

Залоговый кредитор может устанавливать, что представителем двух должников является один финансовый управляющий только при условии, что это было согласовано с обоими должниками. Распоряжаться всей квартирой может только тот финансовый управляющий, который был утвержден судом в рамках процедуры банкротства. При этом переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Вопросы могут возникнуть только в том случае, если должники не согласны с утверждением финансового управляющего и обращутся в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор залога, на основании которого кредитор получил право управлять имуществом должников.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие долевую собственность каждого из должников на квартиру.

4. Решение суда о назначении финансового управляющего и утверждении его полномочий.

5. Документы, подтверждающие полномочия финансового управляющего, утвержденного судом, на распоряжение имуществом должников.

6. Документы, свидетельствующие о проведении оценки имущества и организации торгов.

7. Договор купли-продажи, заключаемый на торгах.

По законодательству Российской Федерации, финансовый управляющий, утвержденный судом в рамках процедуры банкротства, обладает полномочиями на распоряжение имуществом должника. Таким образом, финансовый управляющий может устанавливать, что он является представителем обоих должников, если это подтверждено соответствующими документами. Однако, при заключении договора купли-продажи на торгах необходимо учитывать, что права собственности на квартиру принадлежат обоим должникам, поэтому договор должен быть заключен с обоими должниками или их представителями, в том числе с финансовым управляющим. Регулирование перехода права собственности осуществляется Росреестром в порядке, предусмотренном законодательством. Поэтому, если все необходимые для этого документы будут предоставлены и заполнены правильно, Росреестр должен зарегистрировать переход права собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 47 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" ("Лицом, утвержденным судом в качестве финансового управляющего, является конкурсный управляющий");
• статьи 249 и 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность на общее имущество", "Распределение прав и обязанностей между совладельцами");
• статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор поручения");
• статьи 128, 129, 130 и 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Момент возникновения права на недвижимое имущество, правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Сроки и место подачи заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Условия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").