Продажа доли квартиры с обременением кредита: как избавиться от него и к кому обратиться за помощью?

При продаже доли в квартире, на которую наложено обременение, обременение сохраняется до тех пор, пока не будет погашено. Если отец не может погасить долг, то есть риск, что обременение будет сохранено и в отношении нового собственника.

Для снятия обременения можно подать заявление в суд о снижении размера обязательства или об отмене обременения, если в соответствии с законодательством РФ имеются основания для этого. Также можно попросить помощи адвоката, специализирующегося на данной материи, чтобы выяснить все возможные варианты действий и подготовить соответствующую юридическую документацию.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и отцом.

2. Разрешение на продажу квартиры от других собственников (если они есть).

3. Документы, подтверждающие права на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и договоры долевого участия в строительстве.

4. Документы, подтверждающие обременение на долю вашего отца, такие как исполнительный лист, решение суда или иное решение уполномоченного государственного органа.

5. Документы, подтверждающие срок наказания вашего отца и его невозможность погасить долг.

Чтобы снять обременение с доли отца для продажи квартиры, нужно обратиться в суд и подать заявление на снятие обременения. Однако, суд может отказать в снятии обременения, если долг не будет погашен. Для решения данной ситуации было бы лучше обратиться к юристу для консультации и подробной оценки ситуации, чтобы выяснить, какие есть альтернативные варианты.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру: договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Документ, подтверждающий наличие обременения: исполнительный лист о взыскании задолженности по кредиту, выданный приставом-исполнителем.

3. Документы, подтверждающие наличие судимости отца: приговор суда или решение арбитражного суда.

4. Документы, подтверждающие, что размер долга по кредиту больше, чем вся сумма квартиры.

Для снятия обременения с доли отца необходимо обратиться в суд с заявлением об отмене или изменении ранее вынесенного решения о взыскании задолженности. Также можно обратиться к юристу, который поможет составить и подать соответствующие документы в суд. Однако, стоит учитывать, что решение суда может занять длительное время.

Статьи, применимые для решения данной ситуации, - статьи 333 и 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 20, 24, 46, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 65, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а также статья 355 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Учитывая сложность ситуации, рекомендую обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Обременение имущества".

2) Глава 58.2 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

3) Статьи 82-84, 128, 310, 316 Гражданского процессуального кодекса РФ "Судебные исполнительные производства".

4) Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

5) Федеральный закон от 01.12.2007 N 308-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

С учетом данной информации, в данной ситуации необходимо получить юридический консультационный совет для определения оптимального решения.