Продажа квартиры с обременением доли дяди: как избавиться от ареста и погасить кредиты банка

Согласно Закону о залоге недвижимости, если имущество, находящееся в залоге, принадлежит нескольким собственникам, то залог применяется к доле каждого из собственников пропорционально их доле в праве собственности на данное имущество. Таким образом, в данном случае долг дяди является обременением только на его долю в квартире. Следовательно, продажа квартиры и выплата долга банку возможна только после освобождения обременения с доли дяди.

Для снятия ареста с доли дяди в квартире необходимо заключить соглашение с банком по выплате долга и затем подать заявление о снятии ареста на квартиру в суд. После этого, квартира может быть продана и долг выплачен банку. Оставшуюся часть денег можно использовать для выкупа доли у бабушки или приобретения другой квартиры.

Следует отметить, что для подписания соглашения с банком, необходимость в соответствии с Законом о защите прав потребителей, требуется наличие полной информации о кредите: детали кредитного договора, размер долга, процентной ставки и других условий. Поэтому, прежде чем идти в банк, рекомендуется обратиться к юристу для оценки юридической состоятельности сделки и уточнения всех возможных последствий.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда и постановление о наложении обременения на долю дяди в квартире;
2. Документы на квартиру (свидетельства о праве собственности и пр.);
3. Документы, подтверждающие долг и его размер в банке;
4. Документы, подтверждающие согласие дяди на заключение соглашения с банком о возможности снятия ареста и оплате долга;
5. Документы, подтверждающие согласие бабушки на продажу квартиры и покупку другой.

Для заключения соглашения с банком о снятии ареста и оплате долга необходимо связаться с представителями банка. Далее, они могут предложить вам заключение соглашения, в котором будут указаны все условия, по которым арест будет снят и долг удовлетворен. Естественно, все условия соглашения должны быть взаимовыгодными для всех сторон. В случае достижения соглашения, далее нужно будет продать квартиру, оплатить долг банку и купить другую квартиру на остаток денег. После этого необходимо будет зарегистрировать новую собственность на бабушку.

Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статья 9.19 "Исполнение залогового обязательства в отношении заложенной недвижимости". Закон Российской Федерации "Об операциях с недвижимым имуществом" статьи 16 и 17. Кроме того, необходимо изучить судебное решение, принятое по данному делу, чтобы определить юридическую силу обременения на долю дяди в квартире.