Продажа доли квартиры: налоговые аспекты при продаже до 5 лет после покупки

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается в случае продажи имущества, если с момента его приобретения прошло менее 3 лет. Если владелец жилого помещения продает не всю квартиру, а только долю в ней, то в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ налог уплачивается только с той части дохода, которая приходится на проданную долю. В данном случае, продана половина квартиры, стоимостью 1 032 000 руб., что означает, что доход составил 516 000 руб. (половина стоимости квартиры). Кадастровая стоимость не является определяющей в данном случае. Таким образом, если с момента приобретения доли квартиры не прошло более 3 лет, то необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от 516 000 руб. (или 67 080 руб.).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2016 году и подтверждающий покупку квартиры за 1 032 000 руб.;
• Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры в размере 1 420 000 руб.;
• Договор, заключенный в 2018 году на продажу 1/2 доли квартиры собственнику второй доли за 900 000 руб.;
• Реквизиты и документы покупателя 1/2 доли квартиры;
• Другие документы, если они необходимы для подтверждения фактов, связанных с покупкой-продажей квартиры и переходом права собственности на 1/2 долю квартиры.

Относительно вопроса о налогообложении продажи 1/2 доли квартиры, следует отметить, что согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа имущества, которое находилось в собственности в течение менее 5 лет на момент продажи, влечет налогообложение дохода физического лица. Однако, в соответствии с пунктом 26 статьи 220 НК РФ, указанный налог не уплачивается, если доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, не превышает 1 миллиона рублей и квартира находилась в собственности более 3 лет на момент продажи.

С учетом вышеизложенного, в данном случае, налог с продажи 1/2 доли квартиры не подлежит уплате, так как стоимость продажи не превышает 1 миллион рублей и квартира находилась в собственности более 3 лет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-217.2) - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 7.3)

13.1, 220 НК РФ, ст. 39, 40, 41, 223, 317, 558, 562 ГК РФ.

• Статья 13.1 НК РФ - определяет налоговую основу для налогообложения доходов физических лиц.
• Статья 220 НК РФ - устанавливает основания и порядок взимания налога на доходы физических лиц.
• Статьи 39, 40, 41 ГК РФ - регулируют вопросы долевой собственности на недвижимое имущество.
• Статья 223 ГК РФ - регулирует право собственника на распоряжение своей долей в недвижимости.
• Статьи 317, 558, 562 ГК РФ - устанавливают правила и порядок осуществления сделок купли-продажи недвижимости.

Ответ на вопрос о наличии обязанности уплаты налога зависит от суммы полученной при продаже своей доли недвижимости относительно первоначальной стоимости приобретения всех долей. Если стоимость проданной доли превышает ее первоначальную стоимость, то согласно ст. 224 НК РФ уплата налога на доходы физических лиц является обязательной. В случае продажи доли в 2018 году, налоговая ставка составляет 13%, т.е. налоговая сумма будет составлять 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения всех долей.