Продажа доли квартиры на материнский капитал: решение вопросов угрозы претензии ребенка и наличия ипотеки

Для продажи доли мужа в квартире, приобретенной на средства материнского капитала, необходимо получить согласие всех собственников данной квартиры. Однако, если муж является одним из собственников, то он может продать только свою долю в квартире, а не всю квартиру.

Относительно вопроса о том, чтобы ребенок от первого брака не мог претендовать на долю отца в случае продажи доли, следует указать, что право собственности на долю в квартире может быть предметом наследования согласно наследственному законодательству, если таковое имеется. Поэтому для защиты прав продавца и предотвращения претензий наследников на долю в квартире актуально заключить договор купли-продажи, в котором прописаны все исключения и условия. В связи с этим, для достижения вашей цели, я предлагаю Вам обратиться за консультацией к юристу, который сможет подробно изучить вашу конкретную ситуацию и дать юридически обоснованный совет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, т.е. на данную квартиру. 2. Договор купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателем. 3. Документы об ипотеке, под которую была дана квартира в залог.

Также для защиты интересов продавца и исключения претензий со стороны ребенка от первого брака мужа, необходимо заключить дополнительные договора об отказе от права на долю в квартире, а также об одобрении сделки ребенком от первого брака мужа, если он не является совершеннолетним. В случае, если вы сами не являетесь профессиональным юристом, для подготовки документов лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Статьи, которые могут быть применимыми для данной ситуации:

• Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность"
• Статья 256 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество"
• Статья 471 ГК РФ "Сделки, направленные на уклонение от определенных последствий правоотношений"
• Статья 333.21 ЖК РФ "Передача доли в праве общей собственности"

Также следует учитывать, что в данной ситуации может применяться Инструкция о порядке использования средств материнского капитала, утвержденная Приказом ПФР от 18.04.2019 № 239п.