Продажа доли комнаты в двухкомнатной квартире в собственности с 2016 года, безопасность сделки, цена 700 тысяч

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в квартире, независимо от того, в результате каких обстоятельств она происходила (в том числе в связи с совместным проживанием соседки), облагается налогом на доход физических лиц. Размер налога составляет 13% от суммы продажи, если период владения квартирой составляет менее 3 лет и 0%, если период составляет более 3 лет. В данной ситуации, налоговая взыскивает с продавца налог в размере 36 тыс. рублей, скорее всего, как раз 13% от суммы продажи доли в квартире в размере 700 тыс. рублей. При этом, дата приватизации квартиры (11.02.2016) не имеет отношения к расчету налога на продажу доли в квартире.

Для решения данного вопроса следует предоставить налоговым органам следующие документы: 1) Договор купли-продажи комнаты, заверенный у нотариуса; 2) Документы о праве собственности на квартиру; 3) Документы на продаваемую долю комнаты (свидетельства о праве собственности на долю в квартире, решение о наследовании и др.); 4) Платежные документы, подтверждающие факт перевода денежных средств на счет продавца; 5) Другие документы, необходимые для подтверждения правомерности продажи доли в квартире и расчета налоговой базы. В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц облагается на основании факта получения дохода. Если в данном случае продавец физическое лицо, то налоговая база будет равна разнице между стоимостью проданной доли и его первоначальной стоимостью, с учетом инфляции. Налоговая ставка на доход в таких случаях составляет 13%.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса, включают: Налоговый кодекс РФ, статьи 217, 219, 220, 221. Гражданский кодекс РФ, статьи 132, 140, 141, 244. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 11, 12, 14, 16.