Продажа доли в собственности с равными квадратурами на фоне долга в 700 тысяч рублей - подробности здесь

Для продажи доли в совместной собственности необходимо выполнение определенных требований законодательства Российской Федерации. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, при наличии нескольких собственников каждый из них вправе распоряжаться своей долей в отдельности, если это не противоречит интересам других собственников и не нарушает права третьих лиц.

В данном случае, если продажа доли не нарушает интересы других собственников и права третьих лиц, то Вы можете продать свою долю в собственности. Кроме того, согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в совместной собственности, другие собственники имеют право первоочередной покупки этой доли. Если они этого не сделают, то доля может быть продана третьему лицу.

Относительно выплаты долга в 700 тыс. рублей, ответ зависит от того, были ли сделаны должным образом законные уведомления о задолженности другим собственникам и было ли им предоставлено достаточное время для уплаты своих долей долга. Если этот долг не был оплачен другими собственниками или не были предприняты действия по выходу из совместной собственности, то при продаже доли Вы можете вычесть из цены доли свой долг (т.е. 233 тыс. рублей) при расчете ее стоимости. Однако необходимо учитывать, что это может повлиять на желание других собственников купить эту долю.

Для решения вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на долю в данном объекте недвижимости;

2) Договор купли-продажи между Вами и покупателем Вашей доли;

3) Согласие на продажу доли от других собственников данного объекта недвижимости, так как в Вашем случае совместная долевая собственность;

4) Документы, подтверждающие наличие долга общего в 700 тысяч рублей;

5) Документы, подтверждающие, что выплаты по данному долгу проводились только Вами.

Относительно того, можно ли Вычесть из проданной доли только сумму, соответствующую Вашей доле - это зависит от условий, указанных в договоре купли-продажи и от согласия других собственников данной совместной долевой собственности. Если соглашение об этом не было достигнуто, то эта ситуация может быть оспорена в суде другими участниками совместной долевой собственности.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-226) - регулирует отношения совладения.
2. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 26) - в случае, если имущество является объектом культурного наследия.
3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статья 30) - в случае, если продажа доли квартиры касается прав потребителей.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 152-161) - в случае решения споров и конфликтов между собственниками.