Продажа доли дома за материнский капитал: оформление доверенности и перечисление денег покупателю

Данный вопрос затрагивает два вопроса: сделку по продаже доли в доме и выполнение условий, связанных с материнским капиталом. В соответствии с законодательством РФ, продажа доли в доме требует наличия согласия всех собственников. Если тетка является одним из собственников, она не может передать свою долю без согласия других. Однако, если все собственники согласны на продажу, тетка может написать доверенность на продажу своей доли в доме, причем деньги материнского капитала будут перечислены продавцу в полном объеме. Однако, если тетка просит перевести ей фиксированную сумму, это также должно быть прописано в доверенности или заключено дополнительное соглашение к ней.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

2. Доверенность от тетки на продажу ее доли в доме. В доверенности должно быть указано, что деньги, полученные от продажи, должны быть перечислены на ваш счет.

3. Договор купли-продажи недвижимости между вами и покупателем, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

4. Дополнительное соглашение между вами и теткой, если она хочет получить определенную сумму после сделки. В этом дополнительном соглашении должно быть указано, что оплата будет произведена после получения денег от продажи дома.

Необходимо отметить, что при продаже известной части дома, все совладельцы должны предварительно дать согласие на продажу. Если созвладельцы не дадут согласие на продажу дома, то продажа доли будет незаконной. Поэтому необходимо получить согласие тетки на продажу перед составлением доверенности и заключением договора купли-продажи.

Для данной ситуации применимы следующие статьи закона:

1) Статья 182 ГК РФ «Доверительное управление имуществом». Данная статья регулирует правовые отношения, возникающие при доверительном управлении имуществом, в том числе при оформлении доверенностей на продажу имущества.

2) Статья 250 ГК РФ «Договор купли-продажи». Она регулирует правовые отношения, возникающие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

3) Статья 251 ГК РФ «Права и обязанности продавца при продаже недвижимости». Данная статья регулирует права и обязанности продавца при продаже недвижимости, в том числе порядок и условия продажи.

4) Статья 252 ГК РФ «Права и обязанности покупателя недвижимости». Она регулирует права и обязанности покупателя недвижимости, в том числе порядок и условия покупки.

5) Статья 186 ГК РФ «Договор поручения». Данная статья регулирует правовые отношения, возникающие при заключении договора поручения, в том числе при оформлении доверенностей на продажу имущества.

6) Статья 165 ГК РФ «Сделки с недвижимым имуществом». Данная статья регулирует порядок заключения и исполнения сделок с недвижимым имуществом.