Продажа квартиры в конце 2018 года: материнский капитал и госпрограммы в помощь покупателю

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если владельца квартиры будет продавать свое имущество менее чем через 3 года после его приобретения, то возможно возникновение налоговой обязанности по уплате налога на доход физических лиц от продажи недвижимого имущества. Однако, стоит отметить, что в некоторых случаях существуют освобождения от уплаты данного налога (например, при наличии другого объекта недвижимости, владение которым было более 3 лет). Относительно вовлечения средств по государственным программам, рекомендую обратиться за консультацией к региональному уполномоченному органу, ответственному за реализацию данной программы. Вместе с тем, стоит помнить, что для привлечения материнского капитала необходимо соблюдать ряд требований (например, необходимость являться получателем материнского капитала или обладать статусом опекуна).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом и покупателем. 2. Документы, подтверждающие оплату средств из материнского капитала и государственных программ. 3. Выписка из реестра сделок с недвижимостью, подтверждающая, что продавец является владельцем квартиры не менее 3 лет. 4. Налоговая декларация продавца и документы, подтверждающие уплату налогов за продажу недвижимости, если это требуется.

Относительно налогов, следует отметить, что если продавец является владельцем квартиры менее трех лет, то он обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения, если такая разница превышает 1 млн. рублей. В данном случае вопрос о налогах возникает при условии, что продавец приобрел квартиру в 2018 году и продает ее в конце того же года.

Относительно вовлечения средств из государственных программ и материнского капитала, следует отметить, что данные программы могут быть использованы для частичной оплаты квартиры. Однако, в некоторых случаях дополнительные требования к продавцу могут быть установлены программой. Поэтому важно получить подробную информацию о требованиях, прежде чем участвовать в государственных программах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Продажа объекта недвижимости", которая устанавливает порядок налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости, в частности, квартиры.
• Закон РФ "О государственной поддержке семей с детьми", который регулирует порядок привлечения материнского капитала.

Ответ на вопрос:

• В соответствии со статьей 217 НК РФ, сделка по продаже квартиры в РФ облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
• В случае продажи квартиры в течение 3 лет с момента ее приобретения, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 30% от полученной разницы между ценой покупки и ценой продажи.
• При использовании материнского капитала для оплаты покупки квартиры, не предусмотрено налогообложение.
• Вовлечение средств по государственной программе и материнскому капиталу возможно при соблюдении их условий и требований, установленных законодательством.