Продажа доли дома: требуется ли согласие всех собственников?

Если у соседей законное право на распоряжение своей долей в соответствии с законом, то они имеют право продать свою долю, даже без вашего согласия. Однако, при продаже доли соседи должны уведомить вас о намерении продать свою долю, а также предоставить вам возможность приобрести ее по закону преимущественной покупки.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, удостоверяющие право собственности на дом, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи на долю в недвижимости или договор долевого участия в строительстве.

Если соседи желают продать свою долю в доме без вашего согласия, то они должны обратиться в суд с иском о выделе их доли в натуре, который рассматривается в судебном порядке с привлечением всех собственников дома. В случае, если суд удовлетворит иск, то соседи получат право на распоряжение своей долей в доме.

Однако, в некоторых случаях предусмотрены ограничения на выдел доли в натуре, например, если это противоречит интересам других собственников или ведет к значительному ухудшению состояния имущества.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность": 3. Каждый участник имеет право распоряжаться своей долей в праве на общее имущество, если иное не установлено законом или договором между участниками общей долевой собственности. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве на недвижимое имущество": 1. Доля в праве на недвижимое имущество может быть отчуждена или передана по наследству или по завещанию. 2. Ограничения, установленные законом, могут быть наложены только в интересах обеспечения общественного порядка, охраны здоровья народа, защиты прав и свобод других лиц и иных общественных ценностей.