Продажа двухкомнатной квартиры в Калуге: собственность менее 3-х лет, равные доли у всех собственников, нужно получить согласие опеки.

Для продажи квартиры, в которой прописаны дети, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства также может потребоваться, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или нетрудоспособные граждане. В данном случае, так как в квартире зарегистрированы дети младшего возраста, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту регистрации детей для получения соответствующего согласия на продажу квартиры. После получения согласия опеки и попечительства можно будет продать квартиру и распределить доли между собственниками. Получение согласия может занять от нескольких месяцев до года и более, поэтому необходимо рассчитать время продажи квартиры с учетом получения согласия опеки и попечительства.

В данном случае понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Свидетельство о рождении ребенка, его приписное свидетельство (если есть).
3. Нотариально заверенная доверенность на того, кто будет совершать сделку по продаже квартиры от всех собственников.
4. Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации матери и ребенка сестры в квартире.
5. Если мать и ребенок сестры являются недееспособными гражданами, то потребуется решение суда о назначении опекуна или попечителя.
6. Заявление об уведомлении опекуна об намерении продать квартиру, с указанием срока и места продажи.
7. Разрешение опекуна на продажу квартиры.

Для получения разрешения опекуна на продажу квартиры необходимо обратиться в опекунский суд по месту жительства опекаемого ребенка и предоставить заявление с соответствующим запросом, а также копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, доверенность, и другие необходимые документы в каждом конкретном случае (например, решение суда о назначении опекуна или попечителя).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от различных факторов, таких как возможные ограничения и оговорки в документах, относящихся к квартире, а также от местных нормативных актов и правил. Однако, наиболее вероятно, что для этого вопроса могут применяться следующие статьи Закона о браке и семье РФ: - Статьи 21 и 24 – об опекунстве и попечительстве над несовершеннолетними, в том числе о возможном участии опекуна в принятии решений по имуществу ребенка; - Статьи 34 и 38 – об отношениях собственников совместно принадлежащего имущества, в том числе об условиях продажи такого имущества и возможном участии всех собственников в принятии решений.