Продажа долей в квартире и частном доме: налоги при сделке и последствия для каждого участника

1. Вера и Надежда имеют право на продажу своих долей в квартире Любови, но только если на это есть согласие Любови. При продаже доли в квартире каждая из сестер должна будет уплатить налог на доход физических лиц, размер которого зависит от выручки от продажи доли и срока владения этой доли.

2. Если Любовь продаст квартиру по долям, то по налогу на доход физических лиц она должна будет уплатить налог только с части выручки, приходящейся на ее долю. Вера и Надежда уже уплатили налог на доход физических лиц, когда продали свои доли. Если квартира продается в течение трех лет с момента наследования, то налогом на доход физических лиц облагается также разница между стоимостью доли в наследстве и выручкой от ее продажи.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право Веры, Надежды и Любови на наследственную долю в квартире и частном доме. 2. Договор купли-продажи доли в квартире, если Вера и Надежда решат продать свои доли Любе. 3. Договор купли-продажи доли в квартире, если Люба решит выкупить доли Веры и Надежды. 4. Документы на квартиру и частный дом, подтверждающие право собственности на них.

1. Вера и Надежда имеют право продать свои доли в квартире Любови, но при этом им необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы продажи, если с момента наследования прошло менее 3 лет. Если же с момента наследования прошло более 3 лет, то налог необходимо будет уплатить только в случае превышения суммы продажи над налоговой базой (стоимостью доли на момент наследования, скорректированной на индексацию и уменьшенной на сумму налоговых вычетов).

2. Если Люба решит продать квартиру по долям, то она должна уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент наследования (скорректированной на индексацию и уменьшенной на сумму налоговых вычетов) и общей суммой всех ее продажных долей. Вера и Надежда также должны будут уплатить налог на доходы физических лиц с продажи своих долей в квартире Любе, по вышеуказанным правилам.

1. Статья 251 ГК РФ - "Переход доли в праве собственности". Закон распространяется на случаи перехода доли в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе при продаже. Статья 217 НК РФ - "Налог на доходы физических лиц". НДФЛ взимается с доходов граждан, полученных за счет перехода прав на недвижимое имущество. Размер налога составляет 13% от дохода.
2. Статья 217 НК РФ - "Налог на доходы физических лиц". При продаже недвижимости, каждая из сестер должна будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и суммой затрат на приобретение доли в праве собственности на недвижимость. Кроме того, при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет, возникают также налоги на имущество в размере 2% от стоимости объекта. Также применима статья 264 ГК РФ - "Контракт продажи".