Продажа дачного дома и бани: налоговые расчеты и освобождение от налогов в 2021 году

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи имущества, включая дачный дом и баню, подлежат налогообложению по ставке 13%. Однако, если вы прожили в доме более трех лет и он был зарегистрирован в качестве дачного в соответствии с законодательством, то налог не будет начисляться на разницу между ценой продажи и первоначальной стоимостью, которая была указана в декларации по налогу на имущество за период владения до 1 января 2017 года. При этом, необходимо уточнить, что решение о возможности применения льготного налогового режима принимает налоговый орган при рассмотрении декларации по налогу на доходы физических лиц.

Для решения указанного вопроса вам потребуются следующие документы и информация:

1) Документы, подтверждающие факт регистрации дачного дома и бани по "дачной амнистии" в декабре 2016 года; 2) Документы, подтверждающие ваше владение указанным домом и баней более 3 лет; 3) Документы, подтверждающие факт продажи указанной недвижимости; 4) Информация о сумме продажи указанной недвижимости и сроке ее владения.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных физическим лицом от реализации (продажи) имущества, если с момента его приобретения до даты продажи не прошло более трех лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от реализации имущества, приобретенного на основании декларации, не является доход налогоплательщика, если такое имущество приобретено на основании декларации и налог на имущество по этому имуществу уплачен.

Таким образом, если вы уплатили налог на имущество по указанной недвижимости и получили ее на основании декларации, то в случае ее продажи, вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, следует уточнить, что налоговое законодательство может изменяться, поэтому в любом случае рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному налоговому консультанту или юристу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, статья 217 - Налог на доходы физических лиц

• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О дачных и садовых товариществах", в частности глава IV "Правовой режим земельных участков, находящихся в собственности граждан"

• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 171-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в части раздела III "Особенная часть" (статьи 130-230)

• Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 32-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

• Приказ ФНС РФ от 05.10.2015 № ММВ-7-11/546@ "Об утверждении форм и порядка заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц"

Необходимо учитывать все оговорки и требования законодательства РФ, а также конкретные обстоятельства Вашей ситуации. Ответ на данный вопрос можно точно дать только на основании полной информации о документах и справках, которые у Вас имеются.