Продажа дачи с зарегистрированным жилым домом: как обосновать отсутствие уведомлений администрации

Здравствуйте,

Для продажи недвижимости в ипотеку, банк требует предоставить некоторые документы, включая уведомление администрации о начале и завершении строительства. Однако, в данной ситуации, уведомления по указанным документам отсутствуют.

В данном случае, необходимо обосновать банку, что уведомлений в администрацию не было подано изначально, тем самым утверждая, что вы не нарушали законодательство Российской Федерации. В случае, если дом был зарегистрирован как жилой в 2020 году на основании техплана, можно указать в банке, что данный документ свидетельствует о завершении строительства.

Важно отметить, что наличие уведомления администрации может быть обязательным в зависимости от требований местного законодательства. Поэтому, я рекомендую обратиться к администрации, чтобы убедиться в наличии или отсутствии требований о предоставлении уведомления для данного объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить банку следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дачу в соответствии с которым вы являетесь собственником данного объекта недвижимости.

2. Документальное подтверждение того факта, что в период строительства дома была сохранена необходимая документация. Данный документ может представлять собой строительные журналы, акты и т. д.

3. Технический паспорт жилого дома, который был зарегистрирован в 2020 г.

4. Разъяснительную записку, которая содержала бы информацию о том, что на дату начала и завершения строительства уведомления в администрацию не подавались и подавать их сейчас не требуется.

Будьте готовы к тому, что банк может потребовать представить дополнительные документы, такие как план-схемы с указанием расположения дома и другие документы, которые могут потребоваться для проверки легальности строительства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 133, 202; - Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-53; - Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О введении в действие части первой Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в части, касающейся уведомления о начале и завершении строительства); - Постановление Правительства РФ от 28.05.2007 № 347 "О форме и содержании уведомления о начале и завершении строительства объектов капитального строительства".