Продажа дачи с участком: возможность избежать налога и законная схема получения всей суммы сейчас

1. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, приобретенное имущество подлежит обложению налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ), если период между датой его приобретения и датой продажи составляет менее 3 лет. Таким образом, если объект находится в собственности менее 3 лет, продажа объекта влечет обложение налогом. Если заключить предварительный договор купли-продажи, то часть суммы станет доходом продавца, а соответственно, будет облагаться НДФЛ. В связи с этим, значительное снижение налоговой нагрузки в случае заключения предварительного договора купли-продажи не будет достигнуто.

2. Согласно НК РФ, продажа имущества, приобретенного в собственность до введения в действие НК РФ (01.01.1994), освобожденная от налогообложения. Кроме того, если имущество находится в собственности более 3 лет, доход, полученный продавцом при его реализации, не облагается НДФЛ. Также возможен вариант передачи имущества в дарение, при котором не взимается НДФЛ, однако могут возникнуть другие налоговые обязательства (например, налог на дарственную). В любом случае, рекомендуется обратиться к специалистам (например, к налоговому консультанту или юристу), которые смогут оценить конкретную ситуацию и предложить оптимальную схему проведения сделки с учетом всех юридических и налоговых последствий.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы и информация:

1. Документ о праве собственности на участок и на дачный дом.

2. Документы, подтверждающие время приобретения участка и дачного дома.

3. Документы, подтверждающие стоимость приобретения участка и дома.

4. Договор купли-продажи с покупателем.

5. Информация о сумме продажи участка и дачного дома.

Относительно поставленных вопросов:

1. Возможно ли законная схема с получением всей суммы сейчас?

Законом установлены определенные сроки для налогообложения дохода от продажи недвижимости (участка). В данном случае налог на доход от продажи участка и дачного дома необходимо уплатить в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.

Это означает, что если вы продадите участок и дачный дом за полную стоимость сегодня, вы должны будете уплатить налог на доход в течение 30 дней. Однако, если вы заключите с покупателем предварительный договор купли-продажи с условием, что оплата будет произведена после истечения 3-х лет с момента приобретения участка, налог на доход необходимо будет уплатить уже при фактической продаже.

1. Есть ли другие варианты проведения этой сделки в настоящее время?

Существует возможность снижения налоговой нагрузки при продаже недвижимости, например, при использовании льготных условий, установленных законодательством (например, при продаже первого жилого объекта). В вашем случае, если участок и дачный дом являются вашим первым и единственным объектом недвижимости, вы можете быть освобождены от уплаты налога на доход.

Также возможны другие варианты проведения сделки, например, заключение договора аренды на время до истечения трехлетнего срока, после чего провести продажу участка и дачного дома. Однако, подходящий вариант будет зависеть от вашей конкретной ситуации и требует консультации со специалистом в области налогообложения и недвижимости.

Налоговый кодекс РФ, статьи 217 и 220.