Продажа дачи с участком: как избежать налога на доход и получить всю сумму сейчас

1) Фактически вы предлагаете заключить предварительный договор купли-продажи в надежде на уменьшение налога на доход в будущем. Однако, если подобный договор будет иметь существенные признаки договора купли-продажи имущества, например, передача имущества продавцом покупателю и получение денежных средств покупателем с правом собственности на объект, то налоговый орган может оспорить данную схему, так как большая часть суммы будет получена до оформления сделки. Это может привести к начислению налога на доход в момент получения денежных средств (даже при условии, что объект будет находиться в собственности более 3 лет). 2) Ответ на этот вопрос зависит от конкретных обстоятельств вашей ситуации. Если вы являетесь физическим лицом и приобрели дом для личного использования, то при продаже дома налог не будет взиматься, если с момента его приобретения прошло более 3 лет. Если же дом был приобретен с целью облагать его арендной платой, то для исчисления налога на доход при продаже необходимо учитывать разницу между суммой продажи и балансовой стоимостью объекта на момент продажи, а не фактической стоимостью строительства.

Для законного решения данной проблемы потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на участок за 2,5 года до совершения сделки (например, свидетельство о праве собственности).

2. Документы, подтверждающие, что дом был построен в течение 3 лет до продажи (например, разрешение на строительство, акт приемки-передачи и т.д.).

3. Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем, который может быть оформлен как предварительный, с последующей полной оплатой через полгода, или сразу на все сумму.

Относительно первого вопроса, законная схема получения всей суммы сейчас возможна при условии заключения договора купли-продажи и исполнения его сторонами. Однако, налог на доход в данном случае будет взиматься в соответствии с нормами Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку объект находится в собственности менее 3 лет.

Относительно второго вопроса, если участок находится в собственности более 3 лет, то налог на его продажу не взимается. В отношении дома, который был построен в 2016 году, есть возможность применения льготы при расчете налога на доход в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно этому положению, расходы на приобретение и возведение налогоплательщиком жилого помещения, используемого в соответствии с законодательством Российской Федерации для проживания, включаются в затраты на имущество, находящееся в собственности менее 3 лет. Однако, чтобы убедиться в конкретной сумме налога на доход, необходима более полная информация о стоимости имущества и других затратах на приобретение и строительство.

НДФЛ на доходы от продажи недвижимого имущества регулируется статьей 228 Налогового кодекса РФ. Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, находившейся в собственности более 3 лет, налог не удерживается.

Ответ на первый вопрос: В данном случае, если объект находится в собственности менее 3-х лет, возможна законная схема по заключению предварительного договора купли-продажи и получению части суммы, но на оставшуюся часть суммы придется уплачивать налог на доход.

Ответ на второй вопрос: Для уменьшения налога на дом, можно учесть затраты на его строительство и ремонт в соответствии со статьей 219 Налогового кодекса РФ. Также возможно применение льгот по налогу на имущество в соответствии со статьей 381 Налогового кодекса РФ в зависимости от категории налогоплательщика и типа недвижимости.