Продажа дачи: переход права собственности и отметка в ЕГРН - важно ли это для покупателя?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже дачи, купленной в браке, необходимо получить согласие супруга на совершение сделки. Если супруг находится в дальнем плавании и не может дать согласие, то необходимо оформить нотариальную доверенность на другого лица для представления интересов супруга.

Отметка в ЕГРН при переходе права собственности является обязательной и несет в себе информацию о переходе права собственности на конкретного покупателя. Также в отметку могут быть внесены ограничения на право распоряжения имуществом, которые были наложены ранее.

Приобретение недвижимости с отметкой в ЕГРН не является чем-то неприемлемым или незаконным для покупателя. Эта отметка помогает обеспечить юридическую чистоту сделки. В случае наличия каких-либо ограничений на право распоряжения имуществом, покупатель должен быть о них проинформирован.

Для продажи дачи, купленной в браке, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что вы являетесь единственным собственником данного объекта недвижимости. Конкретный перечень документов может зависеть от региона, но обычно это: свидетельство о праве собственности на дачу, договор купли-продажи, паспорт и ИНН продавца.

Отметка в ЕГРН обычно является стандартной процедурой при переходе права собственности на недвижимость. Для покупателя это не должно представлять особой опасности, если все документы и сделка оформлены законно.

Что касается согласия супруга, то если в браке у вас имущественный режим раздельной собственности, то такое согласие не требуется. Если имущественный режим – общая собственность, можно обратиться к нотариусу для оформления сделки без согласия мужа, но этот вопрос нужно решить индивидуально с учетом конкретных обстоятельств. Если муж оспаривать сделку не собирается, то это, конечно, облегчает ситуацию. Однако следует убедиться, что супруг не является совладельцем данной дачи. Если является, то нужно решить вопрос о совместной продаже недвижимости.

Статьи, применимые к данному вопросу: Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Семейный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ.