Продажа частного дома с незаконной надстройкой в центре города - быстрое узаконение и все документы в наличии

Здравствуйте! Если на 2-ом этаже не были выполнены все необходимые разрешительные документы, то этот этаж не считается законным. В таком случае, перед продажей недвижимости необходимо законно оформить 2-ой этаж. Для этого нужно оформить проектную документацию, получить допуск на строительство, а после завершения работ - получить акт на ввод в эксплуатацию. При продаже такого объекта недвижимости покупателю необходимо будет передать все необходимые документы. Это займет определенное время, и невозможно предсказать точные сроки, так как они могут быть разными в зависимости от решения соответствующих ведомств и организаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт объекта недвижимости, который содержит сведения о площадях, количестве этажей, описании технических характеристик дома и другие данные.
2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости.
3. Разрешение на строительство и проект дома, в которых указана планировка и технические характеристики дома.
4. Договор организации электроснабжения и счетчик электроэнергии.

С учётом того, что второй этаж не узаконен, возможно потребуются дополнительные документы, связанные с легализацией указанной постройки. Таким образом, для продажи дома в целом, необходимо собрать все документы на объект недвижимости и обратиться в органы местного самоуправления для установления факта противоправной застройки и принятия решения по ее легализации или демонтажу. В случае принятия положительного решения о легализации, потребуется оформить документы на право собственности на второй этаж, а также провести перерегистрацию объекта недвижимости в регистрационной службе. Оформление данного процесса может занять определенное количество времени.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Дом и земельный участок, на котором он расположен, являются недвижимостью"; - Статья 222.1 Гражданского кодекса РФ "Преобразование объектов недвижимости"; - Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Права на объекты капитального строительства"; - Статья 222-5 Гражданского кодекса РФ "Незаконные постройки и сооружения".