Продажа части дома: возможности и ограничения в соответствии с законодательством

Добрый день. В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса РФ совместная собственность может быть продана при условии согласия всех собственников или с санкции суда. Поскольку второй собственник не ответил на уведомление о продаже доли, не ясно, дал ли он согласие на продажу. Поэтому для продажи дома необходимо получить санкцию суда или осуществить межевание и раздел доли дома в натуре. В качестве законных методов воздействия можно обратиться в суд с иском о принудительном разделе имущества или попытаться добиться согласия второго собственника путем переговоров или медиации.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, который подтверждает Ваше право на собственность на долю дома. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на долю дома, договор дарения и т.д. Важно, чтобы этот документ был оформлен правильно и соответствовал действующему законодательству.

2. Документ, который устанавливает размер долей в доме. Это может быть договор о совместной собственности, решение суда и т.д.

3. Документ, который подтверждает оценку доли дома в 7 млн. руб. Это может быть оценочный отчет, подготовленный независимым оценщиком, или соглашение между собственниками о стоимости доли дома.

Если второй собственник не выразил желание купить Вашу долю в течение 1 месяца с момента получения уведомления об оценке, то Вы можете приступить к продаже с указанной ценой. При этом, необходимо убедиться, что дом не имеет обременений (залогов, ипотеки и т.д.) и продажа не нарушает каких-либо прав третьих лиц (каких-либо договоров, право на проживание и т.д.).

Если Вы все же столкнулись с препятствиями со стороны второго собственника, то Вы можете обратиться в суд с требованием о разделе доли дома. При этом, суд может назначить арбитражный управляющий для подготовки и проведения продажи доли дома в порядке, установленном законом. В этом случае, продажа будет осуществлена через аукцион или другой публичный способ продажи с участием независимого оценщика.

В целом, с целью правильного разрешения Вашего вопроса, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 252, 253, 256, 257, 260, 267. Закон "Об объектах недвижимости", статья 38. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", статьи 28, 29.